377 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662525620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
71070662525620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 346 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 249 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 502 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 268 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 614 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 614 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 611 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 621 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 680 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 661 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 385 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 489 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 667 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 500 924 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.