1 Rue RIVIERE · Pincourt
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 188,6 m² · constr. 2000 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662526050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
71070662526050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 290 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 704 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 782 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 840 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 112 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 691 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 722 243 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 443 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 829 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 252 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 242 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 697 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 701 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 802 716 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 954 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 893 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 815 068 $ Poids 54 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 809 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 606 950 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.