65 17E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 110,5 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662526128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71070662526128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 280 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 355 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 510 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 376 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 678 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 408 129 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 743 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 431 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 560 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 770 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −15 263 $ | 615 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 730 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 596 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 552 470 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 629 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 672 584 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.