44 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 350 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662528338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
71070662528338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 131 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 123 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 571 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 514 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 333 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 376 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 756 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 628 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 480 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 639 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 673 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 866 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 591 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 937 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 966 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 277 125 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.