46 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662528518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
71070662528518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 151 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 466 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 554 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 477 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 455 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 606 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 229 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 607 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 688 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 318 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 420 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 648 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 756 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 273 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 564 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 622 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 272 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.