48 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662528759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
71070662528759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 458 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 439 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 487 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 531 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 295 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 405 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 134 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 581 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 663 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 409 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 720 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 596 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 853 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 605 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 580 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 221 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 496 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 565 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.