305 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 75,9 m² · constr. 1955 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662529117100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
71070662529117100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 505 802 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 414 $ Poids 53 % |
| 3 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 539 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 515 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 555 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 186 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 033 $ Poids 37 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 086 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 212 185 $ Poids 34 % |
| 10 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 457 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 060 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 940 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.