303 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662529209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
71070662529209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 7 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 403 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 407 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 103 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 552 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 522 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 268 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 376 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 578 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −24 421 $ | 614 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 627 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 675 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 350 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 671 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 593 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −18 659 $ | 204 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 482 112 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.