44 Rue OAKWOOD · Pincourt
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662529224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
71070662529224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 101 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 552 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 299 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 377 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 572 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 819 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 437 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 571 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 824 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 491 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 918 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 272 086 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.