45 Rue OAKWOOD · Pincourt
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662529251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71070662529251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 477 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 538 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 467 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 444 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 144 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 315 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 409 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 614 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 672 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 416 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 728 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 613 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 711 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 618 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 224 305 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.