21 Rue SAINT-AMOUR · Pincourt
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71070662530005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 647 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 515 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 569 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 216 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 642 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 407 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 536 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 617 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 688 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 645 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 370 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 592 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 744 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 478 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 659 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.