19 Rue SAINT-AMOUR · Pincourt
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71070662530156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 487 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 637 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 517 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 560 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 390 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 528 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 205 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 633 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 599 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 678 275 $ Poids 78 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 262 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 733 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 355 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 584 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 270 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 754 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.