20 Rue SAINT-AMOUR · Pincourt
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
71070662530252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 494 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 638 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 561 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 560 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 385 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 528 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 613 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 678 325 $ Poids 78 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 252 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 634 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 733 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 245 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 585 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.