18 Rue SAINT-AMOUR · Pincourt
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
71070662530412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 232 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 716 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 368 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 503 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 246 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 649 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 595 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 645 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 901 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 573 544 $ Poids 81 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 555 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 563 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 532 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 718 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.