68 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71070662530560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 358 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 513 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 574 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 512 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 596 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 658 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 473 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 619 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 593 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 542 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 211 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 731 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 712 607 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 541 860 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 204 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 661 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 617 166 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.