14 Rue SAINT-AMOUR · Pincourt
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 83,4 m² · constr. 1983 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
71070662530744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 509 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 262 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 253 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 208 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 658 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 513 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 483 171 $ Poids 73 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 254 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 505 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 706 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 612 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 646 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 376 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.