72 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 145,8 m² · constr. 1984 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71070662530892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 863 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 701 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 649 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 750 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 673 029 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 815 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 806 843 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 742 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 828 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 577 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 758 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 236 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 805 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 416 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 592 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 429 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 740 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.