83 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662530968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
71070662530968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 521 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 210 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 673 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 304 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 259 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 495 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 541 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 613 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 299 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 517 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 309 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 473 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 820 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.