10 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 143,6 m² · constr. 1986 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 416 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
71070662531064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 258 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 864 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 556 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 777 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 808 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 670 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 675 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 544 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 457 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 759 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 432 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 740 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 312 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 663 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.