88 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71070662531320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 375 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 512 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 497 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 542 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 618 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 568 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 657 651 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 294 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 712 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 543 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 273 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 731 111 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 541 758 $ Poids 78 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 616 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 302 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 338 $ Poids 74 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 188 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.