5 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 120,8 m² · constr. 1984 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71070662531387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 447 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 669 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 659 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 95 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 661 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 244 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 792 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 393 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 678 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 460 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 448 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 589 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 539 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 598 186 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 188 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 247 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 611 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.