3 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
71070662531558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 428 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 632 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 455 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 555 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 368 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 524 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 628 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 518 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 672 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 86 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 628 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 524 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 727 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 229 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 579 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 014 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.