89 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
71070662531654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 267 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 718 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 346 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 505 214 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 881 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 247 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 602 $ Poids 90 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 524 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 648 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 199 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 575 044 $ Poids 83 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 339 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 651 451 $ Poids 81 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 622 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 504 714 $ Poids 80 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 859 $ Poids 80 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 449 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.