1 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 254,1 m² · constr. 1987 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
71070662531739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 369 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 884 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 328 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 822 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 704 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 713 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 920 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 806 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 872 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 781 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 893 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 860 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 063 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 831 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −75 840 $ | 964 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 804 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −79 477 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 910 624 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 782 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −31 467 $ | 403 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 399 $ Poids 41 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 920 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.