87 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 92,1 m² · constr. 1984 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
71070662531762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 248 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 692 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 252 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 336 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 266 017 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 555 667 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 333 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 487 055 $ Poids 82 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 629 578 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 786 $ Poids 80 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 032 $ Poids 75 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 521 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 624 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.