575 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662531974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
71070662531974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 635 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 139 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 636 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 513 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 563 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 317 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 532 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 350 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 652 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 492 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 682 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 255 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 586 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 533 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 904 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.