9 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 176,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
71070662532192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 105 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 651 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 742 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 766 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 804 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 644 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 376 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 619 274 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 877 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 743 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 574 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 725 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 626 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 644 984 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 366 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.