397 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
71070662532289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 371 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 515 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 434 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 525 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 627 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 218 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 682 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 461 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 589 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 407 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 698 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 488 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 515 785 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 711 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 033 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 205 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.