7 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 120,2 m² · constr. 1985 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
71070662532310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 448 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 670 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 69 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 663 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 387 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 679 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 221 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 076 $ Poids 74 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 429 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 591 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 515 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 225 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 612 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 207 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 594 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.