399 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71070662532367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 451 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 616 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 388 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 541 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 732 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 0 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 418 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 512 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 520 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 657 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 169 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 565 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 371 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 628 248 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 750 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.