405 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 139,7 m² · constr. 1986 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
71070662532591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 225 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 513 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 689 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 797 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 749 377 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 359 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 731 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 666 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 734 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.