502 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
71070662532878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 379 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 427 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 520 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 468 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 633 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 594 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 368 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 704 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 689 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 492 627 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 692 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 805 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.