393 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 186,3 m² · constr. 1974 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662533163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
71070662533163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 0 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 812 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 765 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 271 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 614 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 508 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 777 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 829 032 $ Poids 65 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 560 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 223 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 623 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 692 877 $ Poids 54 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 747 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 715 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.