500 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662533760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
71070662533760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 398 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 484 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 171 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 675 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 477 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 389 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 848 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 509 418 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 409 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 510 728 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 008 $ Poids 82 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 680 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 467 $ Poids 79 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 710 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 483 199 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.