396 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 263,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662533765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
71070662533765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 210 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 828 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 935 $ Poids 72 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 890 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 767 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 071 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 280 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 005 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 840 505 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 671 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 889 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 736 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −61 916 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 922 790 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 789 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 708 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 963 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 958 865 $ Poids 46 % |
| 11 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 619 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 260 595 $ Poids 45 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.