52 Rue MENARD · Pincourt
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 112,9 m² · constr. 1981 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662533931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
71070662533931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 419 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 560 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 70 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 633 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 632 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 459 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 679 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 391 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 529 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 722 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 102 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 584 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 714 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 720 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 312 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 649 563 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.