45 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 435 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662534618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
71070662534618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 370 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 180 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 319 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 671 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 548 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 873 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 766 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 786 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 945 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 811 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 121 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 820 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 152 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 648 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 648 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 685 281 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.