52 Rue SOUS-BOIS · Pincourt
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 217,8 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 535 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662534950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
71070662534950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 300 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 629 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 866 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 763 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 105 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 754 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 165 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 864 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 802 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 692 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 707 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 893 098 $ Poids 64 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 995 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −22 564 $ | 391 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 834 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 754 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 790 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 777 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 864 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.