376 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 118,9 m² · constr. 2004 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662535063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
71070662535063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 048 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 299 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 640 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 571 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 257 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 685 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 452 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 716 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 177 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 248 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 597 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 824 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 196 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 642 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 602 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.