35 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 209,8 m² · constr. 2000 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 495 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662535238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
71070662535238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 309 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 251 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 740 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 610 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 864 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 677 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 888 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 759 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 389 941 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 80 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 863 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 860 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 22 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 728 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 982 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 690 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 829 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 634 850 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.