41 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 225,4 m² · constr. 2000 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662535422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
71070662535422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 287 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 614 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 895 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 73 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 891 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 924 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 715 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 191 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 767 546 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 742 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 691 $ Poids 60 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 791 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 804 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 923 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 999 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 404 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 655 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −7 404 $ | 405 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 630 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 971 683 $ Poids 47 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 862 837 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.