31 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 182,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 620 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662536182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
71070662536182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 296 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 694 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 671 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 805 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 332 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 25 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 665 649 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 694 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 867 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 858 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 775 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 609 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 771 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 781 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 751 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.