25 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 180,8 m² · constr. 1999 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662536814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
71070662536814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 324 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 691 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 601 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 818 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 262 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 808 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 78 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 674 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 819 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 869 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 980 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 787 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 704 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 782 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 957 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 794 187 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 043 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.