23 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 186,5 m² · constr. 2000 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662536985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
71070662536985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 333 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 701 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 583 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 835 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 95 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 688 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 244 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 824 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 836 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 718 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 962 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 804 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 807 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 888 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 939 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 810 576 $ Poids 63 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 546 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 798 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 110 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 913 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 368 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.