50 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662539030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71070662539030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 119 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 699 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 440 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 447 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 508 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 542 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 555 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 675 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 274 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 412 355 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 552 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 225 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 617 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 391 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 732 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 446 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.