54 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662539542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71070662539542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 235 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 391 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 80 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 407 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 425 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 505 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 643 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 552 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 512 467 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 473 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 189 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.