56 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 192,7 m² · constr. 1974 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662539732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
71070662539732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 585 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 595 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 851 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 781 889 $ Poids 70 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 772 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 594 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 326 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 625 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 929 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 761 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 928 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 353 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 705 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 735 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 720 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 915 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 818 535 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.