58 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662539903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
71070662539903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 97 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 213 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 375 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 712 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 568 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 465 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 644 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 648 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 435 130 $ Poids 74 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 795 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 597 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.