81 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662540067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
71070662540067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 399 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 656 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 336 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 212 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 650 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 451 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 572 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 577 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 299 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 544 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 383 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 667 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 516 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 698 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 326 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 600 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 882 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.