79 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 115,4 m² · constr. 1984 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662540175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
71070662540175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 396 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 654 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 646 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 230 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 648 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 590 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 575 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 290 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 542 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 386 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 664 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 516 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 696 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 341 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 598 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 366 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.